房企年報(bào)密集發(fā)布。披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年與過去相比，拼規(guī)模擴(kuò)張已不是房企常態(tài)，而調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率、增加現(xiàn)金流成為房企關(guān)注焦點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，在行業(yè)下行疊加“三道紅線”新規(guī)的壓力下，房企控負(fù)債、降杠桿壓力增大，規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)會(huì)更趨謹(jǐn)慎，規(guī)模房企增速放緩是常態(tài)。
增收不增利 凈利潤(rùn)率下滑明顯
同花順數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，申銀萬國(guó)行業(yè)分類下，已有35家房企發(fā)布2020年年報(bào)。35家房企2020年?duì)I業(yè)總收入達(dá)10198.93億元，較2019年增長(zhǎng)20.85%；凈利潤(rùn)合計(jì)984.03億元，較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤(rùn)率來看，35家房企中有25家出現(xiàn)下降，占比達(dá)71.4%。
具體來看，招商蛇口2020年?duì)I業(yè)收入1296.2億元，較2019年增長(zhǎng)32.71%；但歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為122.53億元，較2019年下降23.58%。信達(dá)地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入258.64億元，同比增長(zhǎng)32.79%；凈利潤(rùn)17.44億元，同比下降31.77%；歸屬母公司凈利潤(rùn)15.02億元，同比下降35.12%。
對(duì)于利潤(rùn)下降，招商蛇口表示，公司規(guī)模擴(kuò)大，報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應(yīng)增長(zhǎng)。但受行業(yè)利潤(rùn)率下滑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品類型不同的影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較上年有所下降。
大悅城凈利潤(rùn)則出現(xiàn)虧損。大悅城2020年?duì)I業(yè)收入384.45億元，較2019年調(diào)整后收入增長(zhǎng)13.76%；但歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損3.87億元，較2019年大幅下降118.88%；歸屬上市公司股東扣非凈利潤(rùn)虧損5.01億元，同比下降140.72%。
大悅城方面表示，歸母公司凈利潤(rùn)下降，一方面是由于本年結(jié)算項(xiàng)目中低毛利項(xiàng)目占比提高，商品房銷售毛利率較2019年的38%下降約10個(gè)百分點(diǎn)；另一方面，受宏觀調(diào)控及疫情影響，公司部分在建在售項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期，個(gè)別項(xiàng)目因疫情工期延誤，成本增加，公司對(duì)相應(yīng)資產(chǎn)計(jì)提了減值。
榮安地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入111.78億元，較2019年增長(zhǎng)67.77%，但利潤(rùn)并未增加。數(shù)據(jù)顯示，2020年歸母公司凈利潤(rùn)為17.42億元，較2019年的18.89億元下降7.75%。
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